こんにちは！福岡県福岡市にある「クラストホーム 合同会社」です。HPをご覧くださり、ありがとうございます。「売りたい」「売ろうかな」とお考えの福岡市の皆様へ充実した不動産サービスをご提供しております。「親から受け継いだ土地の使い道がない」「現在住んでいるマンションから住み替えをしたい」「投資用に持っていた収益物件を手放したい」など、不動産の売却をお考えでしたらぜひ気軽に弊社にご相談ください。社会問題化する空き家問題。その対応策として、空き家所有者と利用希望者をマッチングする「空き家バンク」が地方公共団体や、委託を受けた団体によって運営されるようになりました。さらに、空き家問題の対応に特化した法律として平成27年に施行された「空き家対策特別措置法」は仕様されていないことが常態化（1年以上）の建築物などを「空き家」と定義しています。この法律では、市区町村の首長は、空き家への調査や所有者等を把握するために固定資産税情報を利用することができます。さらには、倒壊のおそれのある危険な状態や著しく衛生上有害な状態、景観を損なっている状態などにある空き家のことを「特定空き家など」と定義しています。所有...

築年数がかなり経っている住宅ですと、土地そのものに価値がなく、更地にして土地を売った方が良いケースもあります。 一般的に木造建築物の場合、築22年を超えると建物価値はゼロになると言われています。 長く住んでいる家はそれだけ経年劣化も激しいですし、所々傷んでいたり、腐食している部分もあるかと思います。 単純にそういった家に新たに住みたい人がいるかといえば、なかなかそういった人を探すのは難しいです。 その場合は建物を解体して更地にして売却するケースが多くなっています。 もちろんリノベーションやリフォームをして建物を維持する方法もありますが、費用対効果が良いと判断されなければ解体を選択する形になるはずです。 更地にしてしまえば、土地の流用性が高まるので買主（主に不動産会社）が現れる可能性が高いです。また更地にするメリットとして、土地の状態を確認できるメリットもあります。 例えば地中埋設物が埋まっていないか、軟弱地盤になっていないのかなどを改めて調査することができるため、ハウスメーカーにとっても安心できる地盤で新たな住宅を建設できると判断できます。 ただし、もし地盤が弱いと判断...

マンションの売却は立地条件や人気の間取りなのかなど総合的に決まりますが、だいたい半年ぐらいで売れるケースが多いです。 時には3ヶ月程度で売買契約を締結できることもあります。 不動産会社に査定してもらい、媒介契約を結ぶまでの期間が大体1ヶ月程度。媒介契約とは、不動産会社が売主と契約を結び、売却に関する仲介契約を結ぶことです。 あとは売主の方で何か販促する必要はありません。すべて不動産会社の方で不動産を紹介し、買主を探す形になります。 そして売却活動を行ってから実際の売買契約を締結できるまでの期間はスムーズだと3ヶ月程度です。 売買契約を締結したからといってすぐに引き渡すわけではありません。なぜなら、買主の審査が必要だからです。 買主が住宅ローンに通るだけのものを持ち合わせているのか確認します。 そして住宅ローンの審査が通り、売買契約書を銀行に提出し、契約が締結します。 実際に引渡しが行われた日に、売買代金の一部が入金されます。 準備期間やローンの審査期間で1、2ヶ月かかり、売却活動期間で3、4ヶ月ぐらいかかるので全部で半年ぐらいはかかると解釈しておきましょう。 福岡市...

例えば、親が亡くなって空き家になってしまった住宅。今後、誰も住む予定がないなら売却を検討する形になるかと思います。 その場合、不動産会社をまず選びます。この段階で一社の不動産会社に限定する必要はないでしょう。 不動産会社が住宅や土地について査定します。 住宅や土地の価値ももちろん調べますし、近隣エリアの相場なども考慮して査定しますので、売れるであろう金額の提示をしてくれます。 とはいえ不動産会社の査定額も若干異なるのでいくつか査定してもらって納得のいく不動産会社と媒介契約を結ぶ形が良いでしょう。 あとは不動産会社が売却活動を行ってくれます。例えばホームページ上に売却情報を掲載したり、内覧に対応したり、その他販促活動を行ったりなど。 実際に売れるまでの期間は、まちまちですがだいたい3ヶ月から半年ほどが多くなっています。 そして買主が現れたら売却、引き渡しという流れになります。最後は忘れずに確定申告も行いましょう。 クラストホームではこの一連の流れを全て仲介し、サポートさせていただきます。不動産売却の流れについてわからないことがあれば何でもご相談ください。 福岡県福岡市中...

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